Право собственности на квартиру и помощь адвоката

 Судебная практика содержит большое количество доказательств того, что именно жилищные споры (и особенно – признание права собственности на квартиру либо другую постройку жилого типа) можно считать самыми распространенными видами споров, которые приходится рассматривать судам.
 
Чаще всего нашим адвокатам приходится рассматривать дела, связанные со следующими обстоятельствами:
 
1.      Признание права собственности на квартиру в порядке наследственного права. Необходимость в подаче иска возникает, если наследство не было оформлено у нотариуса, а принималось как фактическое действие, либо срок для принятия наследства был восстановлен судом.
 
2.      Раздел имущества между наследниками с последующим признанием права собственности на определенную часть наследства.
 
3.      Признание завещания недействительным, а также признание права собственности на квартиру либо другое помещение жилого типа, являющегося объектом наследования.
 
4.      Раздел имущества супругов при разводе и признание прав собственности на супружеские доли в квартире.
 
5.      Признание права собственности на квартиру по завещанию или признание завещания недействительным.
 
6.      Раздел имущества между наследниками.
 
7.      Признание договора ренты недействительным, расторжение договора и признание права собственности на жилое помещение.
 
8.      Признание недействительными договором меня, дарения, купли-продажи жилого помещения с последующим расторжением договора, а также признание права собственности на квартиру.
 
9.      Признание отказа в приватизации или признания права собственности на жилье недействительным.
 
10.  Другие категории споров о праве собственности на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
Практически любые сделки с недвижимостью сопряжены с необходимостью решения большого количества вопросов. Особенно это касается приобретения жилья в собственность и признания права собственности на квартиру, дом и т.д. Современный рынок недвижимости в России делится на первичный и вторичный. Первичный рынок включает в себя новостройки, сдаваемые в эксплуатацию. Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, то становитесь ее первым владельцем. На вторичном рынке представлены объекты недвижимости, бывшие в эксплуатации. Очень важно изучить, кто ранее владел помещением, насколько рассказы жильцов соответствуют документальным данным. Это не всегда легко сделать не только покупателям, но и работникам рынка недвижимости.
 
На первичном рынке именно строительные компании выступают в статусе продавцов. Также в этом качестве могут находиться агентства недвижимости и даже частные лица, которые обладают правом собственности на конкретный объект (например, это возможно при заключении договора долевого участия в строительстве). Главное неудобство приобретения жилья на первичном рынке состоит в том, что, прежде чем покупатель сможет въехать в квартиру, ему придется подождать некоторое время, в течение которого строители возведут дом. Как видите, риски и неудобства существуют вне зависимости от того, на каком рынке вы решили приобрести жилье. Ясно одно: чтобы застраховать себя от проблем, нужно тщательно изучать документы и пользоваться консультациями юристов при возникновении вопросов.
 
Преимущества покупки жилья на первичном рынке (в новостройках или строящихся домах):
 
- привлекательные расценки;
- возможность проведения перепланировки;
- возможность провести ремонтные и отделочные работы «с нуля» и в соответствии с собственными предпочтениями.
 
Преимущества покупки жилья на вторичном рынке:
 
- возможность покупки уже готового объекта, что избавляет т необходимости тратить время на ремонт;
- быстрая и простая процедура оформления квартиры в собственность.
 
Стоит заметить, что покупка жилья на первичном рынке имеет и свои недостатки. Так сам процесс возведения, регистрации и заселения в новую квартиру является достаточно продолжительным. Да, у жилья из новостроек нет легенд, историй, связанных с предыдущими хозяевами, вам не придется переделывать уже выполненный ремонт, но при этом вероятность того, что покупатель может стать жертвой мошенников, очень высока.
 
На первый взгляд, кажется, что купить квартиру в строящемся доме – это очень выгодно, так как обычно расценки на такое жилье сравнительно невысокие. Тем более, греет душу тот факт, что покупателю не нужно будет проверять юридическую чистоту квартиры. На практике проверка юридической чистоты должна осуществляться всегда. Скажем даже больше: при покупке жилья на первичном рынке она просто необходима. Всегда существует риск того, что строительство остановится, задержится, застройщика признают банкротам, либо квартиру просто продадут нескольким покупателям, вследствие чего придется решать вопрос с жильем в суде. В результате, можно не просто въехать в квартиру позже положенного срока, но и вообще утратить возможность пользоваться жилым помещением.
 
Что касается вторичного рынка недвижимости, то он, конечно, тоже небезопасен, но при этом вниманию покупателя предлагается большее количество вариантов сделок. Например, можно не просто купить или продать квартиру, но также произвести обмен, расселение, съезд и т.д.
 
Установлено, что собственность лица на квартиру возникает при следующих обстоятельствах:
 
- покупка жилья (приобретение его без односторонней продажи старой жилплощади);
- обмен (одна квартира обменивается на другую с доплатой или без доплаты);
- съезд вследствие купли-продажи жилья (считается альтернативной сделкой, при которой одновременно продают несколько квартир, и вместо них приобретается одно новое жилое помещение);
- разъезд при купле-продаже жилья (это также альтернативная сделка, при которой продается одна квартира, и вместо нее приобретается несколько отдельных жилых площадей);
- дарение (сделка безвозмездного характера);
- рента (в том числе, пожизненное содержание с иждивением).
 
Интересно, что обменять можно даже жилье, которое не находится в частной собственности. Но, решив сделать это, владелец жилого помещения может столкнуться с определенными трудностями. Они заключаются в том, что неприватизированному жилищному фонду свойственна ограниченность, вследствие чего выбрать нужный вариант обмена будет проблематично. Также стоит учесть, что, если приватизация квартиры будет невозможна, то, скорее всего, ее не удастся обменять. Именно поэтому, очень редко обменные операции осуществляются в отношении неприватизированных квартир, а люди, которые в этой квартире проживают, стараются приватизировать ее в максимально короткие сроки.
 
Кроме приобретения квартиры с использованием вышеперечисленных способов, существует возможность покупки жилья посредством заключения договора долевого участия в строительстве, комиссии или поручения, при переуступке права требования или доли инвестирования. Однако всегда стоит помнить о том, что проверка юридической чистоты сделки позволит вам максимально застраховать себя от рисков.
 
Практика показывает, что, боясь упустить выгодный вариант, люди часто заключают сделки, не вникая в их тонкости, не утруждая себя проверкой документов. Хорошо, если все обойдется, и покупка жилья будет удачной, но что делать, если придется столкнуться с мошенником? Придется обращаться в суд, долго отстаивать свои интересы по возврату имущества или денег. Наши адвокаты готовы взять на себя обязанности по представлению ваших интересов, как в процессе сопровождения сделки, так и на суде.
 
К нам вы можете обратиться по следующим вопросам:
 
- юридическая консультация (письменная и устная);
- составление искового заявления или отзыва на иск;
- представительство интересов клиента в суде.
 
Помните, что статья 100 ГПК РФ устанавливает право выигравшей стороны на получение компенсации от лица, признанного виновным по конкретному делу, для покрытий расходов по оплате услуг адвоката. Поэтому, вы можете быть уверены в том, что грамотная защита – это доступно и эффективно! Не экономьте на юридическом сопровождении и поддержке профессионалов.