Составление исков к застройщику и ТСЖ: советы юриста

 Подать иск к ТСЖ или застройщику сейчас решаются многие. Наибольшее количество случаев отмечается в мегаполисах, где фиксируется максимальное количество людей, которые желают обзавестись собственным жильем. Бывает так, что человек долго и упорно копит деньги на покупку квартиры и впоследствии решает приобрести жилье не на вторичном рынке, а непосредственно у застройщика, так как зачастую такие варианты намного дешевле. Это решение заслуживает право на жизнь, но важно понимать, что сегодня найти честного и порядочного застройщика затруднительно ввиду того, что в сфере жилищного строительства с каждым днем появляются все новые и новые компании-мошенники. Не советуем вам слепо доверять компаниям-застройщикам, иначе можно столкнуться с тем, что строительство жилья будет заморожено, либо условия договора будут выполнены частично, что ущемит ваши интересы. Что делать, если вы как раз попали в такую ситуацию? Придется защищать свои интересы.
 
Сначала попробуем разобраться в особенностях работы ТСЖ и застройщика. После регистрации ТСЖ застройщик сохраняет над ним полноту власти ровно до того момента, пока 30 процентов жильцов нового дома не произведут оформление квартир в собственность. Однако важно сказать, что большая часть людей после сдачи дома не спешат с этой процедурой,  ТСЖ не функционирует должным образом, что позволяет застройщику удерживать власть. В любом случае, если объект не сдан в срок, либо его ввод в эксплуатацию вовсе затягивается, когда жилье не соответствует требованиям, указанным в договоре, вы можете подать иск к застройщику в суд с требованием о защите собственных прав и интересов. Возможность подачи заявления установлена Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
Иск долевое строительство обычно преследует похожие цели. Так вы можете выступить с требованием обязать застройщика выплатить вам компенсацию в счет убытков, понесенных при заморозке строительства или сдаче объекта с недостатками. В таких ситуациях очень важно правильно собрать все доказательства, и суд обяжет застройщика выплатить вам компенсацию за нанесение ущерба либо неустойку за просрочку работы.
 
В некоторых случаях составляется иск о признании помещения жилым и подается в суд, но чаще всего возникает необходимость произвести признание права собственности на новостройку либо подать иск, в случае удовлетворения которого застройщик обязан будет выплатить денежное возмещение из-за нарушения качества строительства объекта либо срыва сроков. В качестве доказательства своей правоты можно предъявить копию договора аренды, что позволит суду установить факт того, что на протяжении определенного срока вы проживали на съемной жилплощади и вследствие этого несли соответствующие издержки.
 
Помните, что, если в договоре с ТСЖ или застройщиком указана необходимость первоначально предъявить претензию к нарушителю, а затем уже принимать решение по поводу составления иска, необходимо вначале произвести досудебное урегулирование спора. Кстати, часто оно оказывается достаточно эффективным, и разрешить конфликт удается без судебных тяжб. Но если вы составили претензию и не получили на нее отклика, тогда можно подавать исковое заявление в суд. Кстати, в договоре может быть указана возможность подачи иска только в третейский суд. Вообще, стоит заметить, что при составлении договоров с застройщиком могут существовать различные нюансы, и именно поэтому, мы рекомендуем вас воспользоваться помощью наших адвокатов и юристов, которые готовы оказать вам всяческую поддержку на любом этапе правоотношений с застройщиком – как при заключении договора, так и в процессе разрешения споров. Мы готовы провести консультацию в письменном или устном виде, проанализировать все нюансы дела и спрогнозировать развитие событий. Наши специалисты помогают оформлять документы, составлять иски, подбирать доказательства. И, конечно же, мы готовы представить ваши интересы в суде и добиться положительного решения со стороны закона. Будьте уверены, вместе мы сможем выиграть даже самое запутанное дело!