Судебное выселение из жилого помещения: основания, причины, способы

 
Как правило, судебное выселение начинается с возбуждения судебного дела по соответствующему исковому заявлению лица и заканчивается после того, как будет произведено фактическое выселение в соответствии с принятым и вступившим в законную силу судебным решением. Очень важно понимать, что любое выселение производится только в судебном порядке. Это утверждение относится и к выселению из квартиры социального найма по требованию наймодателя либо членов семьи нанимателя, и к выселению по инициативе собственника из приватизированного жилья.
 
Что касается возможности подачи иска, то сделать это может, как наниматель, так и собственник, а также член семьи нанимателя. Если исковое заявление  будет удовлетворено судом, то лицо не только выселяют, но и выписывают из квартиры (снимают с регистрационного учета). Выселение может осуществляться с предоставлением другого жилого помещения или без его предоставления – многое зависит от оснований, по которым оно производится.
 
Выселение из квартиры по суду после подачи иска наймодателем (Департаментом жилищной политики и жилищного фонда) производится по нескольким основаниям, которые непосредственно касаются незаконной деятельности со стороны нанимателя:
 
- использование жилья не по назначению;
- невнесение платы за проживание либо наличие задолженности за оплату коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
- регулярное нарушение прав соседей, вследствие чего проживание их с ответчиком на одной территории не представляется возможным;
- разрушение или повреждение жилого помещения, как нанимателем, так и членами его семьи.
 
Выселение граждан из жилых помещений по решению суда без предоставления жилья чаще всего применяется в виде санкции за совершение ряда нарушений нанимателем или членами его семьи, если подобные действия квалифицируются как виновные. В качестве оснований для удовлетворения искового заявления о выселении по инициативе наймодателя считаются:
 
- наличие вины нанимателя или членов его семьи в форме грубой неосторожности либо злонамеренного умысла;
- установление факта противоправных действий со стороны нанимателя или членов его семьи;
- систематическое и неоднократное нарушение установленных правил проживания, которые закреплены в законе или договоре;
- наличие доказательств, подтверждающих совершение правонарушения нанимателем после предупреждения, сделанного ему наймодателем.
 
По поводу невнесения платы за коммунальные услуги или пользованием жильем стоит отметить, что процесс выселения в данных случаях также предусматривает существование некоторых условий:
 
- общий срок задолженности является большим, чем 6 месяцев;
- уклонение нанимателя от произведения выплат осуществлялось по неуважительной причине.
 
Выселение из квартиры по инициативе членов семьи нанимателя становится возможным после принятия судом соответствующего судебного решения. Чаще всего производится выселение супругов, которые фактически не проживают в квартире, не пользуются ею и не тратят равное с остальными проживающими количество денежных средств на оплату жилья и погашение коммунальных платежей, проживают фактически в другой семье либо владеют иным жилым помещением на правах собственности.
 
Выселение через суд по исковому заявлению собственника жилого помещения становится возможным в отношении:
 
- бывших членов семьи настоящего собственника (согласно статье 31 ЖК РФ);
- бывших членов семьи предыдущего владельца жилого помещения (согласно статье 292 ГК РФ).
 
Вне зависимости от оснований, по которым проводится выселение, очень важно, чтобы истец смог доказать, что ответчик утратил право пользования спорным жильем (либо его право вообще прекращено), либо не приобретал таких прав, так как, например, не вселялся в него.
 
Выселение граждан собственником жилья может быть произведено при самозахвате помещения. Это часто происходит, если стороны расторгают договор срочного пользования.
 

Как бы там ни было, сбор доказательств – пожалуй, самый важный этап подготовки к защите интересов в суде.
Учитывая вышесказанное, несложно понять, что судебные дела, связанные с выселением являются достаточно распространенными, но отнюдь не самыми легкими в своем разрешении. Это объясняется тем, что конфликт распространяется на имущественные интересы сторон, каждая из которых стремится по максимум защитить свои права, используя для этих целей различные способы. Мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших адвокатов, чтобы получить уверенность в собственных силах и максимально эффективно подготовиться к судебному заседанию. Консультирование, помощь в оформлении документов и поиске доказательств, представительство в суде – все это вы можете доверить нашим специалистам. Мы всегда рады вам помочь!

Яндекс.Метрика